六安住房公积金贷款指南

2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。

新政贷款条件变化(已实施)

改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地六安连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

六安市已正式实施新政策的内容，详情如下：

1、单位和职工按照国务院《住房公积金管理条例》规定，连续正常缴存住房公积金满一年，职工在购买自住房时可申请住房公积金贷款;

2、申请贷款职工应具有完全民事行为能力;

3、申请贷款职工个人及配偶无不良信用记录。 

推荐阅读：公积金新政策关注热点

1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

1、借款人(共有人)夫妻双方身份证

2、结婚证原件

3、根据不同情形还需以下材料：

1、购买开发企业的期房，借款人向开发企业提供所需要件，由开发企业贷款经办人到住房公积金中心办理，待中心批准贷款后，借款人(共有人)夫妻双方携带身份证、结婚证原件到住房公积金管理中心办理签字、抵押、放款手续;

2、住房拆迁和购买二手房，由中介机构或借款人本人向住房公积金中心提供所需要件，待中心批准贷款后，借款人夫妻双方携带身份证、结婚证原件到住房公积金管理中心办理签字、抵押、放款手续。

新政策贷款费用规定(已实施)

改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

新政贷款额度变化(已实施)

改革前：六安夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷40万元;单职工或夫妻双方只有一方缴存公积金的，最高可贷35万元;

现行中：夫妻双方其中只有一方缴存住房公积金的贷款最高额度由35万元提高至40万元;夫妻双方均缴存住房公积金的贷款最高额度由40万元提高至60万元

贷款额度：

1、夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷60万元;

2、单职工或夫妻双方只有一方缴存公积金的，最高可贷40万元;

3、住房拆迁的，贷款额不超过拆迁户的新房补偿款;

4、第二次使用住房公积金贷款购买二套住房，最高贷款额度分别为以上1 、2款的50%。

贷款利率：

1、当前执行人民银行规定的首套住房公积金贷款利率：5年以下(含5年)，年基准利率4.0%;5年以上基准利率4.5%(如遇人民银行贷款利率调整，按调整后的利率执行);

2、贷款已发放的，遇到利率调整，于次年的1月1日起，按相应档次执行新利率标准;

3、购买第二套住房的，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。

贷款期限：

1、借款人应按月等额还款，若发生还款逾期，按实际执行利率加收50%罚息;

2、借款自批准发放之日起，满两年后可提前偿还借款部分本金或一次性结清借款，提前结清借款不收违约金。